Hablar de temas de licencias no siempre es fácil porque pocas personas tienen la información. Pero aquí estamos para ayudarte. A lo largo de este artículo vamos a mostrarte información sobre el certificado de antigüedad. No solo te vamos a mostrar qué es, también queremos que sepas cuáles son sus funciones y requisitos.
¿Qué es el certificado de antigüedad?
Podemos definir el certificado de antigüedad como un documento a través del cual podemos demostrar la fecha en la cual una edificación se realizó. En el caso de que el certificado esté ligado a una vivienda, entonces siempre deberá estar avalado o firmado por un arquitecto técnico. De esa manera la documentación y en consecuencia el certificado podrá tener validez.
El nombre más común es el certificado de antigüedad, pero merece la pena dejar claro que también puede tener otros nombres. En ocasiones lo podemos encontrar como certificado de obra nueva antigua, certificado de obra nueva… Es importante tener en cuenta ese detalle porque siempre hace referencia al mismo certificado.
Lo único que no es lo mismo es el certificado final de obra.
¿Cuáles son las funciones principales del certificado de antigüedad?
El objetivo principal del certificado de antigüedad es que la inscripción de una vivienda en el Registro de la Propiedad sea lo más sencillo posible.
Analizando el certificado podemos darnos cuenta de que buena parte van dirigidos a viviendas unifamiliares, pero en otras ocasiones pueden ir dirigidos a otros como los edificios completos. De igual manera también pueden vincularse a las ampliaciones o construcciones auxiliares. Todo depende de lo que se necesite para declararlo todo y así conseguir que la edificación sea legal.
Como hemos comentado, el certificado de antigüedad suele ser interesante para añadir la vivienda en el Registro de la Propiedad, pero también se suele solicitar para poder acceder a una hipoteca. Según hemos podido saber, son muchas las hipotecas que exigen entre otras cosas contar con el certificado de antigüedad. Pero también puede ser muy útil en el alquiler.
Lo que está claro es que este certificado es realmente interesante a la hora de conseguir legalizar la vivienda.
A su vez, es importante mencionar que para que la vivienda pueda entrar en el registro de la propiedad la misma tiene que estar en situación legal y contar con los justificantes y certificados necesarios.
¿Cómo se puede conseguir el certificado de antigüedad?
Es importante dejar constancia de que el certificado de antigüedad se puede conseguir solo con la ayuda de arquitectos profesionales. Si no quieres tener problemas, te recomiendo solicitar los servicios de los arquitectos de arkespai.com para obtener el certificado de antigüedad obra nueva. Con su ayuda podrás tener la certeza de que adquirir el certificado te será muy fácil.
Tan solo tienes que ponerte en contacto con los arquitectos de Arkespai y ellos se encargarán de todo para que puedas obtener el certificado con facilidad. Sin lugar a dudas, contar con un servicio profesional te dará la vida porque ellos sabrán en todo momento qué es lo que necesitas para que puedas obtener lo que buscas rápidamente.
El Certificado de Antigüedad y la Obra Nueva Antigua
Es importante que sepas que para poder acceder al Registro de la Propiedad se puede conseguir a través de dos vías.
Obras nuevas
Podemos definir obra nueva como la edificación que se ha finalizado hace poco tiempo. Este tipo de obras siempre se realizan teniendo en cuenta la legislación, es decir, obtener la documentación se presenta como algo realmente sencillo. Tras todo eso, se hace la presentación ante notario para que el mismo haga la Escritura de Declaración de Obra Nueva.
Este documento es uno de los necesarios para poder realizar la inscripción de la vivienda. Y es que a ese documento hay que añadir otros como la Licencia de Primera Ocupación del Ayuntamiento.
Las Obras Nuevas Antiguas
Existe una alternativa para registrar construcciones que no han seguido todos los procedimientos oficiales. Estas se denominan «Otras Construcciones» y, aunque no estén registradas, se consideran Obras Nuevas porque, a efectos del Registro de la Propiedad, no existen formalmente. También se conocen como Obras Nuevas Antiguas, que son construcciones existentes desde hace años pero nunca inscritas en el Registro de la Propiedad por diversos motivos. Esto incluye no solo viviendas completas, sino también ampliaciones posteriores o piscinas no incluidas en el proyecto original.
Para inscribir una Obra Nueva Antigua, se sigue un procedimiento específico:
- Construcción sin permisos necesarios: la edificación se realizó sin todas las autorizaciones requeridas.
- Prescripción de plazos legales: han pasado los plazos mínimos establecidos por la legislación.
- Certificado de Antigüedad y Superficies: documento firmado por un técnico competente que acredita la antigüedad y dimensiones de la construcción.
- Escritura de Declaración de Obra Nueva Antigua: formaliza legalmente la existencia de la construcción.
- Certificado del Ayuntamiento: asegura que no hay un expediente de infracción urbanística en curso.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad: finalmente, se inscribe la construcción en el Registro de la Propiedad.
Este proceso permite regularizar construcciones antiguas y garantizar su legalidad.
¿Qué datos se deben incluir en el Certificado?
Uno de los datos más importantes que vamos a encontrar en el certificado es la ficha de finalización de las obras. Dependiendo de la fecha registrada, se deberá hacer una cosa u otra.
Pero para que la información sea más completa no es suficiente con la información de la fecha. También se deben incluir otros datos como la superficie ocupada, edificada y el número de plantas entre otras muchas cosas.
Para que la información sea la adecuada es importante que el certificado sea desarrollado por un arquitecto profesional. Gracias a sus conocimientos las mediciones podrán ser exactas y no habrá problemas a medio y largo plazo.
¿Es fácil conocer la antigüedad de una obra?
En ocasiones no es fácil conocer la fecha de una obra por lo que se necesita usar varios métodos para obtener esa información.
Por ejemplo, se pueden examinar licencias de obras, hacer vuelos aéreos, mirar y analizar facturas y planos, mirar la certificación catastral, ensayos de laboratorio, investigar sobre posibles facturas… Un buen profesional sabe cómo encontrar la información necesaria para conseguir el certificado sin demasiados problemas.